"La Granjilla II"

Estimados vecinos os actualizo el estado de temas municipales candentes

Uno de los que mas impacto van a crear en el pueblo es el nuevo proyecto de urbanización, en la finca Granilla. Se volverá a votar en el próximo pleno, en este asunto los dos concejales tenemos diferentes puntos de vistas, siendo yo, Manuel, el único que está votando en contra.

Os pongo en antecedentes:

El proyecto ya figura como “Granjilla II”, después de todo no hay que olvidar que hace 15 años el mismo propietario ya urbanizó parte de estos terrenos y se sacaron mas de 20 parcelas.

Desde el ayuntamiento durante el último año se han sacado normas con las que se están promoviendo facilidades para construir viviendas, básicamente dos:

• Modificación Puntual Nº-01/2015 a las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal de Navas de Riofrío, MÓDULO HABITACIONAL INVITADOS ORDENANZA 2.
  Yo en esta modificación voté en contra, debido a que no admitía la posibilidad de cambio de uso. He pedido datos al Ayuntamiento y se me dice que únicamente 2 vecinos se han aprovechado de esta modificación. En vista a su éxito, sería conveniente hacer un seguimiento de lo provechosa que ha resultado esta modificación, sigo preguntando a los técnicos municipales al respecto.
  Aquí expuse mis razones por la que voté en contra.
  Porque voté que no
  Este fue otro asunto urbanístico en el que los dos concejales de Navas en Común no alcanzamos consenso.
  El hilo general de este asunto

• La otra modificación que se ha aprobado unánimemente es la modificación puntual 1/2017 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Sobre segregaciones en inmuebles protegidos pertenecientes a la ordenanza 4, y que habilita la posibilidad de uso hotelero. Se establecerán 2 categorías según tengan menos de 20.000 metros, o más en cuyo caso estará bastante condicionada la actuación.
  Hay varios proyectos relacionados con esta modificación y saldrán en torno a una veintena de parcelas. Estoy pidiendo a Hermes que por favor me facilite la cuenta exacta aunque la cuente que he aproximado personalmente llega a esas cifras.
  En cuanto a parcelas de mas de 20.000m quedan fuera de esa modificación y serán tratadas de forma puntual, aparte. En el proyecto de la “Finca de la Granjilla”, mejor dicho “Granjilla II” se quieren sacar 21 parcelas, y es por ello que se va a tratar puntualmente. Este fue uno de los temas candentes en el anterior pleno y lo será en el próximo, ya que se vuelve a votar la aceptación del proyecto.

Porque voto que no:

• No me parece coherente que en el papel que tiene el Ayuntamiento en cuanto al ordenamiento urbanístico, se pretenda liberar tanta cantidad de suelo de golpe, es decir hay que cuestionarse cual es la presión de obras que puede aguantar un municipio. Lo hemos visto anteriormente en este tipo de proyectos a modo de urbanización suelen ser obras larguísimas. La Granjilla I aún sigue en obras.
• Otra cuestión es la demanda existente, actualmente la cantidad de fincas ofertadas y que no se venden es enorme, ¿el pueblo necesita mas fincas vacías y mas calles de urbanización vacías que luego tiene que mantener a duras penas el ayuntamiento?. Aparte de la oferta actual, y sin contar el proyecto de la "Granjilla II" van a salir una veintena de parcelas nuevas como os he comentado antes, por la modificación de las grandes fincas. Junto con lo de la "Granjilla II" si sigue adelante hablaríamos de unas 48 fincas nuevas en el pueblo.
• De aprobarse, el pleno está votando a favor, se está aprobando, habría 48 fincas nuevas en el pueblo, el ayuntamiento debería acometer gastos presupuestarios ajustados a estas nuevas realidades que está planteando, y las infraestructuras que esto exige. Es decir, no es serio que estos proyectos urbanísticos se den acompañados a la vez que en una pista de padel de 30.000€ es el proyecto estrella de los presupuestos del 2017, mas aún en un otoño en que ha sido tan patente la problemática que existe en torno al agua, y a las deficiencias del pueblo. No me parece coherente ni responsable.
• En cuanto a la Urbanización villas de Palacio, han quedado suspendidas las licencias de obra. Es un primer paso importante. El Ayuntamiento quiere recuperar la fianza para asfaltar la calle. Pensamos que se puede llegar mas lejos en este tema, incluso a demolerlas si hay voluntad desde el ayuntamiento. Hay vecinos que están viviendo entre ruinas, y lo que allí se cometió para muchos de nosotros es un atropello urbanístico en toda regla. No hay ningún consenso de hasta donde llegar en este tema. Antes de proyectar nuevas urbanizaciones fantasma y absurdos urbanísticos habría que cerrar este tema.

José tiene una opinión muy distinta en este tema, la compartirá abajo en comentarios.

Opinen por favor,
Abrazos
Manuel

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2ª Parte

De lo acontecido en el Pleno Ordinario del 25 de Enero relativo al punto 2 del orden del día:
Aprobación, si procede, de la modificación puntual nº3/2017 con ordenación detallada de las Normas Subsidiarias de Navas de Riofrio. Delimitación de la unidad de actuación y estudio detalle de “la Granjilla II”.

En el Pleno hay circunloquios realmente cansinos y de tono airoso en cuanto a si estamos metiéndonos en derechos de propietarios para la explotación de su patrimonio. Estas peyorativas resultan cansinas, esto está siendo aprobado por el Pleno y con la necesidad de mayoría absoluta, debido a que se está cambiando la catalogación de un gran terreno, está pasando de ordenanza 4 (la de fincas de más de 20 hectáreas, esta tiene mas de 40) ordenanza 2, consolidando terreno urbanizable que a día de hoy no lo es al menos en el régimen que se pretende. Tampoco me interesa lo que se dice en el pleno, ni entro a valorar el argumento de que es un proyecto familiar.
Simplemente planteo mi opinión desde el aspecto que compete al Ayuntamiento en el ordenamiento, conservación y posible transformación del uso suelo, siendo precisamente el suelo urbano no consolidado donde la gestión urbanística alcanza su mayor complejidad.

Soy el único en el pleno que vota en contra de esto, y pone en cuestión el proyecto. Un auténtico aguafiestas, al que no no tratan muy bien.

Gracias a la modificación de la ordenanza 4 para propiedades de menos de 20.000metros, y junto con otras segregaciones de fincas urbanas de las que el consistorio tiene noticia, en un plazo muy corto de tiempo el pueblo va a disponer de cerca de 40 nuevas parcelas, muy lejos de la estimación anterior que hice, es decir que sumando el proyecto Granjilla II hablamos de entorno a unas 60 parcelas nuevas. La diferencia es que en la Granjilla II se va a construir una urbanización y las otras están diseminadas por el pueblo en diferentes ubicaciones. Estoy esperando que el arquitecto municipal haga una estimación pormenorizada de la cantidad de parcelas nuevas de las que se tiene noticia, y de las que ya ha hecho modificaciones puntuales.

No veo que el ayuntamiento esté proyectando gastos serios en infraestructuras. Tampoco veo el interés general en consolidar y cambiar de catalogación cierto suelo urbano, creo que la oferta cubre holgadamente la demanda.
Pedí al arquitecto los datos de nueva construcción; 2017 hubo dos , 2016 ninguna… y quedó en aportar una relación detallada, si miramos en los últimos 10 años es un montante ridículo.

Otros datos a tener en cuenta para
Supone un incremento del 5% en las viviendas existentes, el incremento previsto “inicialmente” del consumo de agua es de menos del 3%
75 plazas de parking.
41.000 metros que se consolidan como suelo urbano
Plazos para ejecutar las obras es de 8años, el Ayuntamiento me dice que podrían prorrogarse hasta 10
Los informe dictan que no va a tener un impacto medioambiental. Las obras en si mismo y mas de este tipo tienen un impacto considerable.
La parcela de 8000 metros de la vivienda principal también podría ser parcelada en futuro al no ser un inmueble protegido.
Presupongo que en base a los datos antes presentados esto puede ser un lugar de calles desiertas durante décadas.

Cuando salga a información publica, será en breve puesto que se abre un nuevo periodo de alegaciones, podremos valorar mejor el avance que se ha proporcionado para la MODIFICACION PUNTUAL M.P.3/2017 CON ORDENACION DETALLADA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE NAVAS DE RIOFRIO. SEGOV
Que constituyen una unidad de actuación y un estudio detalle para cambiar la catalogación de las 40 hectáreas de terreno y permitir su urbanismo como Ordenanza 2.

Por un lado se defiende y respeta la singularidad urbanística del pueblo en el proyecto. Pero por otro se estima el cálculo con las estimaciones de la Confederación hidrográfica del Duero, sin considerar esas singularidades.

En cuanto al art. 38.2 del LUCYL que contempla la necesidad de hacer una reserva para vivienda social cuando se consolida suelo urbanizable. El estudio detalle alude que en este proyecto es nula siguiendo los objetivos municipales en esta materia de vivienda. Ante esto la Alcaldía se mostró muy sorprendida y dijo que esto no podía ser así. Este aspecto exige un seguimiento.

José os comentará abajo su punto de vista en este asunto.